СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО НЕКРАСОВКА»
Хабаровского муниципального района Хабаровского края
РЕШЕНИЕ
от 11.03.2020 № 39-11
с. Некрасовка
Об утверждении Порядка и условий предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края и свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства
В соответствии с пунктом 4 части 1 статей 35, статьей 46 Устава сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края и в целях приведения нормативной правовой базы сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации Совет депутатов сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края
РЕШИЛ:
Глава сельского поселения Т.П. Скоп
Председатель Совета депутатов Е.С. Тумачков
|
УТВЕРЖДЕН Решением Совета депутатов сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района |
от 11.03.2020 № 39-11
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ
предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края и свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства
1.1. Настоящий Порядок и условия устанавливают правила и условия предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края и свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее – Порядок, муниципальное имущество, Перечень, поселение соответственно).
1.2. Настоящий Порядок регулирует отношения, возникающие в связи с передачей муниципального имущества, в том числе земельных участков (за исключением земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства), включенного в перечень муниципального имущества, находящегося в собственности поселения и свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
2.1. Полномочия арендодателя по договорам аренды муниципального имущества осуществляет администрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края
(далее – администрация поселения).
2.2. Муниципальное имущество, включенное в перечень муниципального имущества, находящегося в собственности поселения и свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее – муниципальное имущество для субъектов МСП) может быть сдано в аренду:
- по результатам торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды в соответствии с порядком, установленным законодательством;
- без проведения торгов (конкурса или аукциона), в том числе
в результате рассмотрения поступившей заявки о передаче муниципального имущества для субъектов МСП в порядке предоставления муниципальной преференции в соответствии с целями, установленными в статье 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
2.3. Торги (конкурс или аукцион) на право заключения договоров аренды на муниципальное имущество для субъектов МСП проводятся
в порядке, установленном приказом ФАС от 10.02.2010 № 67, а также
в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.4. Предоставление муниципального имущества для субъектов МСП в аренду без проведения торгов на право заключения договоров аренды,
в том числе путем предоставления муниципальной преференции, допускается в случаях, установленных законодательством.
Муниципальная преференция в целях, предусмотренных статьей 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», предоставляется с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, за исключением случая, если такая преференция предоставляется в соответствии с муниципальной программой (подпрограммой), содержащей мероприятия, направленные на развитие малого и среднего предпринимательства.
Решение о предоставлении муниципальной преференции субъектам МСП в виде имущественной поддержки (за исключением предоставления земельных участков) в соответствии с муниципальной программой (подпрограммой), содержащей мероприятия, направленные на развитие малого и среднего предпринимательств, принимается с правовым актом администрации поселения, определяющим порядок предоставления муниципальных преференций в виде имущественной поддержки субъектам МСП.
2.5. Основанием для заключения договора аренды на муниципальное имущество для субъектов МСП является:
- в случае проведения торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды – протокол результатов торгов, проведенных
в соответствии с законодательством;
- в случае предоставления муниципального имущества субъектам МСП без проведения торгов (конкурса или аукциона), в том числе путем предоставления муниципальной преференции, в виде имущественной поддержки субъектам МСП, постановление администрации поселения о предоставлении субъекту МСП муниципальной преференции в виде имущественной поддержки.
2.6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества определяются в соответствии с отчетами об оценке стоимости величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом, изготовленными лицензированными оценочными организациями.
Размер арендной платы по договорам аренды земельных участков определяется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
2.7. Срок, на который заключаются договора в отношении имущества, включенного в Перечень, должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования. Максимальный срок предоставления бизнес – инкубаторами муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.
2.8. Администрация сельского поселения не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды муниципального имущества, за исключением следующих случаев:
- принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
- наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды государственного имущества.
Использование муниципального имущества, включённого в Перечень, переданного по договорам аренды субъектам МСП и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов МСП, не по целевому назначению не допускается.
В отношении указанного имущества запрещаются переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, передача третьим лицам прав и обязанностей по договорам аренды такого имущества (перенаём), передача в субаренду, за исключением предоставления такого имущества в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и в случае, если в субаренду предоставляется имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
Размер арендной платы по договору аренды муниципального имущества, заключаемому на торгах, определяется в процессе проведения торгов в порядке, установленном Правилами. Начальный размер арендной платы определяется на основании отчёта об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Размер арендной платы по договору аренды муниципального имущества, включённого в Перечень, заключаемому без проведения торгов, определяется на основании отчёта об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Арендная плата по договору аренды за пользование муниципальным имуществом подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции, установленный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год по состоянию на 1 января финансового года, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды.
2.9. Порядок внесения изменений в договор аренды, расторжения договора аренды, передачи муниципального имущества устанавливаются
в соответствии с законодательством и договором аренды.
_______