2017

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 02.11.2017 № 204 с. Некрасовка

Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 17 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О Порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного  фонда»,  руководствуясь Уставом сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
2. Установить единую для всех граждан, проживающих на территории сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, величину коэффициента соответствия платы равной 0,31.
3. Контроль над исполнением настоящего постановления возложить на главного специалиста финансово-экономический сектор администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края Данильченко Е.Б.
4. Опубликовать настоящее постановление в Информационном бюллетене сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края и разместить на сайте администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
5. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования

Глава сельского поселения                                                   Р.П. Коваленко

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

сельского поселения

«Село Некрасовка»

от 02.11.2017 № 204

ПОРЯДОК

установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края

1.     Общие положения

1.1. Настоящий Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее – Порядок) сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее – поселение) разработан в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 № 1356 «О Порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» (далее- постановление Правительства РФ от 12.12.2014 № 1356), Методическими указаниями по установлению размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр.

1.2. Настоящий Порядок определяет единые требования к установлению размера платы 1 кв. метра за пользование жилым помещением в месяц (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее – плата за наем жилого помещения) на территории сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее – поселение), изменение и индексацию размера платы за наем жилого помещения, а также сроки и условия внесения данной платы.

1.3. Размер платы за наем жилым помещением муниципального жилищного фонда определяется согласно разделу 2 настоящего Порядка.

1.4. Установление платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения поселения права на субсидию оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

1.5. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, а также месторасположения дома на срок не менее чем на один год и утверждается муниципальным правовым администрации поселения.

1.6. Плата за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения. 

2.     Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда поселения, определяется по формуле 1:

Формула 1

Пнj = Нб х Кj х Кс х Пj  ,

где:

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

• Коэффициент соответствия платы для всех граждан, проживаю

щих в поселении, устанавливается администрацией поселения, исходя из социально-экономических условий в поселении, в интервале [0;1] и изменяется в случае изменений социально-экономических условий в поселении с последующим утверждением его величины.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

НБ = СРс х 0,001 ,

где:

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Хабаровском крае, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда поселения, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (далее – средняя цена).

Средняя цена определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационной системе (ЕМИСС)

4.     Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

Кj = (К1 + К2 + К3) ,

3

где:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значение показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. Значения коэффициентов по каждому из параметров оценки потребительских свойств жилья определяются настоящим Порядком.

4.5. Расчет размера платы за наем жилого помещения утверждается муниципальным правовым актом администрации поселения.

5.     Определение коэффициентов, характеризующих качество и

благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

5.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого

помещения (К1)

Параметры качества жилого помещения (К1) представлены в таблице 1:

Таблица 1

• Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого

помещения (К2)  

Коэффициент (К2), характеризующий благоустройство жилого помещения, определяется по обеспечению жилого помещения следующих видов благоустройства: холодная вода, канализация, отопление от газовой котельной, горячая вода, лифт, мусоропровод.

Параметры благоустройство жилого помещения и значения коэффициентов представлены в таблице 2:

Таблица 2

• Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3)

Параметры, характеризующие месторасположение дома (К3),

представлены в таблице 3:

Таблица 3

• Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения не может устанав

ливаться дифференцированно по категориям нанимателей жилых помещений по договорам найма

6. Изменение и индексация размера платы за наем жилого помещения

6.1. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться

в отношении всех жилых помещений, расположенных во всех многоквартирных домах поселения, либо в отношении жилых помещений, расположенных в одном или нескольких многоквартирных домах поселения, в том числе может изменяться дифференцированно по категориям жилых помещений в зависимости от месторасположения многоквартирных домов, потребительских свойств (качества жилого помещения), уровня благоустройства, размеров жилых помещений.

         Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения в месяц не может изменяться дифференцированно по категориям нанимателей жилых помещений по договорам найма.

При изменении размера платы за наем жилого помещения ежемесячная плата за наем жилого помещения рассчитывается как произведение общей площади жилого помещения и измененного размера платы за 1 кв. метр жилого помещения.

• Размер платы за наем жилого помещения по договору найма мо

жет индексироваться наймодателем в одностороннем порядке исходя из индекса потребительских цен в Хабаровском крае (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) на основании данных Федеральной службы государственной статистики.

         Такая индексация производится не ранее чем по истечении одного года с даты последнего изменения размера платы за наем жилого помещения, но не ранее 1 июля текущего года.

6.3. В случае изменения или индексации размера платы за наем жилого помещения в соответствии с пунктами 6.1 и 6.2 настоящего Порядка наймодатель обязан не позднее чем за 3 месяца до месяца, начиная с которого должна вноситься плата за наем жилого помещения в измененном или индексированном размере, сообщить нанимателю жилого помещения информацию об изменении и индексации размера платы за наем жилого помещения одним из следующих способов:

    а) вручение под роспись;

    б) направление заказным письмом;

    в) иной способ, обеспечивающий подтверждение направления нани

мателю такой информации.  

• Наймодателем является администрация поселения.

7. Сроки и условия внесения платы за наем жилых помещений

7.1. Плата за наем жилого помещения вносится ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, направленных нанимателю наймодадетелем.

7.2. Денежные средства в виде платы за наем жилых помещений, поступают в доход бюджета поселения.

7.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за наем жилого помещения нанимателю производится начисление пеней в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

7.4. При возникновении у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и (или) уплате пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за наем жилого помещения нанимателем, в срок до 1 марта года, следующего за годом, в котором возникла соответствующая задолженность, принимаются меры по взысканию такой задолженности в судебном порядке.

________________